Tutki, raportoi ja toteuta täsmällisesti: Kosteusvaurio ei ole kirosana

Tommi Mäntynen, Paavo Tuori ja Arvo Korpela ovat tyytyväisiä omakotitalon remonttiin. Pohjat ovat nyt kunnossa, ja kaupanteko saa vauhtia.

Sisäilmaongelmat saavat niin talon ostajat kuin myyjätkin varpailleen. Ammattilaisen apu, perusteellinen tutkimus ja oikeaoppinen korjaus antavat remontoidun asunnon myyjälle reippaan etumatkan asuntokaupassa.

Kankaanpää. Kankaanpääläinen pitkän linjan kiinteistönvälittäjä Paavo Tuori ja kosteusvaurioihin erikoistunut Tommi Mäntynen istahtavat Arvo Korpelan kahvipöytään. Miehet käyvät läpi perusteellista kosteusvauriokorjausta. Monelle tuttu tarina on silattu onnellisella lopulla!

Arvo Korpela kaipasi seniorivuosiinsa asumisen helppoutta. Hän päätti Ulla-puolisonsa kanssa muuttaa yksikerroksiseen kotiin. Samassa yhteydessä 1980-luvulla rakennettu omakotitalo pantiin myyntiin.

– Päätin varmistua talon kunnosta. En halua löytää itseäni oikeussalista muutaman vuoden kuluttua. Myyjän vastuu kun on nykyään viisi vuotta, tiivistää Korpela.

Toinen järkevä päätös oli ammattilaisen palkkaaminen tutkimustyöhön. Korpela oli sattumalta kuullut Sataedun koulutuspääl­likön ja yrittäjänä toimivan Tommi Mäntysen luennon ja otti tähän yhteyttä.

– Sisäilmatutkimuksissa ja korjauksessa liikkuu iso raha ja ennen kaikkea vaakakupissa on ihmisten terveys, kiteyttää kosteusvaurioita vuosia tutkinut Mäntynen.

– Jokaisella vuosikymmenellä on omat tyypilliset rakennevikansa ja riskikohtansa. Nämä tulee tietää, jotta osaa kiinnittää oikeisiin asioihin huomiota kuntotutkimusta tehtäessä, muistuttaa Mäntynen.

Remontointikohteen suuri puutarha marjapensaineen odottaa kevättä ja uusia asukkaita.

Kiinteistönvälittäjän kenttäkokemus kertoo samaa.

– Yhteen aikaan suosittiin tasakattorakentamista ja vesiputket piilotettiin syvälle rakenteisiin. Virheitä ei ole tehty tahallaan, vaan kokemus on osoittanut aikakausien rakentamistapojen puutteet.

Usko betonin kaikkivoipuuteen ja vedensietokykyyn on sekin saanut kolauksen.

– Ilmastonmuutos on tuonut ongelmia. Taivaalta tulee vettä, mutta maa on jäässä. Vesi imeytyy betoniin ja sitä kautta sisätiloihin, Tuori valaisee.

Tärkeintä on saada koko kosteusvaurioiden korjausketju kuntoon. Korpelan kohteessa kaikki tehtiin viimeisen päälle. Kohteessa oli aikakauden rakentamiselle tyypillinen rakenneratkaisu, joka oli kosteusvaurioitunut. Vaurioiden laajuus kartoitettiin perusteellisesti ja laadittiin kattava korjaussuunnitelma.

– Tutkimuksen tekijän tulee pystyä laatimaan myös yksityiskohtaiset muutosehdotukset ja korjaustapa. Jos esimerkiksi on kyseessä mikrobivauriokohde, täytyy ottaa käyttöön mikrobit huomioiva pölytön saneeraus. Muuten korjausaikana saastutetaan terveetkin tilat, kertoo Tommi Mäntynen.

Hän korostaa lisäksi, että erillistä korjaussuunnitelmaa toteuttamaan tarvitaan ammattitaitoinen timpuri. Muuten koko työ valuu hiekkaan.

Mäntynen muistuttaa, että riskirakenne ei ole aina vauriora­kenne.

– Ammattilaista tarvitaan pohtimaan, mihin asti korjaus kannattaa ulottaa.

Paavo Tuori tietää 43 vuoden kokemuksella, että kunnolla tutkittu ja korjattu talo on helpompi myydä hiljaisinakin aikoina. Se takaa tyytyväisyyden kaupan osapuolille. Esimerkiksi Korpelan kohteessa koko tutkimus korjausehdotuksineen ja toteutumisraportteineen on ostajan katsastettavissa. Näin hän tietää, mitä on ostamassa.

– Laajaan raporttiin perehdy­tään usein yhdessä. Hienointa on, jos ammattilainen on mukana palaverissa. Ostajaehdokkaat saavat tarkan raportin ja näkevät tehdyt korjaukset.

Onneksi myytävät kohteet tutkitaan nykyään ennen kauppaa tarkasti asiantuntijoita apuna käyttäen. Se tietää myyjälle huolettomia yöunia, ja vain hyvin harvoin joudutaan kaupan jälkeen selvittelemään kiinteistön kuntoon liittyviä asioita.

– Myös osakaupassa kohteen kunto pitää selvittä, siellä myyjän vastuu on kuitenkin vain kaksi vuotta, Paavo Tuori muistuttaa.

Kankaanpää on hyvä paikka asua, vakuuttaa Paavo Tuori. Hän on siirtämässä yrityksen vetovastuuta yhä enemmän pojalleen Juhani Tuorille.

 

Pää pois pilvistä! Realistisella hinnoittelulla vauhtia asuntokauppaan

– Kankaanpään, kuten monen muunkin paikkakunnan, asuntokaupan suhteellisen hidas myyntikierto johtuu pitkälti epärealistisesta hinnoittelussa, tietää kiinteistönvälittäjä, yrittäjä Paavo Tuori.

Hitaus korostuu etenkin omakotitalojen kaupassa, jossa tarjonta ylittää kysynnän.

– Utopistiset lähtöhinnat ovat omiaan luomaan vääriä mielikuvia. Pettymys on suuri, kun hinta-arvio ei toteudukaan, mies tietää.

Asunnon osto on ihmisen suurimpia ja tärkeimpiä investointeja. Myös asunnon myynti on iso askel.

– Toimiin sisältyy myös paljon tunnetta. Asuntokauppa vaikuttaa vahvasti ihmisen arkeen ja talouteen ja tätä kautta hyvinvointiin. Siksi toivomme tietysti, että kauppa sujuisi mahdollisimman hyvin molempien osapuolien kannalta.

Hintaa määrättäessä tulisikin tuntea alue ja sen todelliset markkinahinnat. Tuoria harmittaa myyjien ylisuuret odotukset, vaikkakin ne ovat viime aikoina muuttuneet selvästi realistisemmiksi.

– Moni pitää sitkeästi kiinni korkeas­ta hinnasta, joten kohde on pitkään myynnissä ja menettää kiinnostuksensa. Sitten hintaa lasketaan uudelleen ja uudelleen. Se ei ole eduksi kohteen myynnille. On totuttu liikaa jatkuvaan hintojen nousuun.

Kankaanpää on vireä kaupunki, jossa on hyvät palvelut ja aktiivista kulttuuri-, harrastus- ja liikuntatoimintaa. Valitettavasti työpaikkoja ei synny toivottuun tahtiin.

– Väestö ikääntyy ja omakotitaloja tulee entistä enemmän myyntiin. Siksi onkin tärkeää, että hinnoittelu olisi markkinoiden mukaista, Tuori muistuttaa.

Hän kuitenkin korostaa, että Kankaanpää on erittäin hyvä paikka asua.

Kankaanpään Laki ja Kiinteistö Oy:n kautta kauppaa tehdään markkinatilanteeseen nähden vilkkaasti: viime vuonna syntyi yli 100 kauppaa. Lisäksi yrityksen kautta välitettiin kolmattasataa vuokra-asuntoa. Paavo Tuori on ollut alalla 43 vuotta. Vetovastuu on vähitellen siirtymässä toisen polven yrittäjälle, Juhani Tuorille.